在商业地产投资领域，“回报率多少才算正常”是每位投资者首先需要厘清的核心问题。通常，我们以资本化率（Cap Rate）和现金回报率（Cash-on-Cash Return）作为核心衡量指标。对于成熟市场（如一线城市核心商圈），一个“正常”的净回报率区间一般在**4%至8%**之间。但这一数值并非绝对，它高度依赖于物业类型、地理位置、租户质量以及融资杠杆率。例如，甲级写字楼的回报率可能稳定在4-5%

在商业地产投资领域，“回报率多少才算正常”是每位投资者首先需要厘清的核心问题。通常，我们以资本化率（Cap Rate）和现金回报率（Cash-on-Cash Return）作为核心衡量指标。对于成熟市场（如一线城市核心商圈），一个“正常”的净回报率区间一般在**4%至8%**之间...