澳大利亚的商业地产行业是受 COVID-19 影响最大的行业之一。这些影响是多种多样的，而且影响深远。
超市等基本零售商因恐慌性购买而受益于销售激增，而酒店业则苦苦挣扎。
虽然大流行带来的许多变化是暂时的，但其他变化正在永久性地重塑商业格局。
以下是对 2022 年及以后的五个预测。
1. 商业投资者群体将增长
首先，希望投资商业地产的买家数量预计会增加。低利率是这里的关键驱动因素。尽管廉价债务有好处，但事实证明，目前的低利率环境对寻求收入的投资者来说是一个挑战。
尽管“高风险、高回报”的旧规则在各个市场上都适用，但商业地产仍有很多机会可以为投资者提供良好的收入和相对较低的风险。
预计 2022 年需求最强劲的商业资产是那些租户质量高且租期长的商业资产。“经济衰退”企业，如基本零售商和医疗机构，可能会很受欢迎。
2. 更加关注可持续资产
联合国估计，房地产行业约占全球温室气体排放量的 30%，许多个人和企业都希望做得更好。
越来越多的企业正在采用可持续发展目标，这直接影响了他们愿意租赁或购买的房产。
具有高环境评级（例如 NABERS 为 5 或更高）的商业建筑已被证明可以溢价出售，实现更高的租金，更低的支出，并降低了空置风险。
此外，道德投资的兴起意味着越来越多的资本希望购买和开发更可持续的房地产。
3. 更多离岸投资者
根据 Real Capital Analytics 的数据，在大流行之前的五年里，海外投资者占澳大利亚销售的价值超过 100 万美元的商业地产交易量的 36%。
令人难以置信的是，尽管我们的国际边界已关闭，但迄今为止，对海外买家的销售额仍占 2020-2021 年总销量的 33%。
整个大流行期间澳大利亚经济的相对弹性增强了海外买家的信心。尤其是工业地产，海外买家的需求激增，超过办公室成为最受欢迎的商业资产。
预计到 2022 年，海外买家的需求将保持强劲，并且随着边境限制的继续放松，需求可能会进一步回升。
4. 对另类资产的需求不断增长
在整个大流行期间，对“另类”资产的需求增加一直是一个关键趋势。边境限制、封锁和不断变化的工作实践的影响导致许多商业地产投资者重新考虑他们的策略。
越来越多的投资者正在重新调整其投资组合的权重，从风险较高的资产转向更具弹性的行业，例如健康和生命科学、儿童保育和服务站。
未来几年，对这些替代资产的竞争预计将保持激烈，这将支持这些行业的价格进一步上涨。
5. 更多投资者可能会关注区域机会
在澳大利亚于 2020 年 3 月实施首次封锁后的 12 个月里，创纪录的人数从首府城市迁往偏远地区。
人口增长是经济活动的关键驱动因素，它会影响对商业地产的需求。
无论是需要新建超市、增加仓库空间以支持不断增长的物流网络，还是街角咖啡馆，不断增长的人口对区域地区的商业地产行业都有好处。