物业基本情况
基立新村坐落于基立南街与前进路交叉路口东侧（海珠状元坊西北侧），邻近富力海珠城、金谷广场、海珠区司法局、素社司法所、海珠状元坊等，区域内配套齐全；附近有5路、768路等多路公交汽车途经，毗邻2号线江南西地铁站、市二宫地铁站（步行约1公里），出入交通便利。
此次出售物业为海珠区前进路基立新村北1号首层（建筑面积为711.94㎡，证载用途为商业）、海珠区前进路基立新村北1号第二层（建筑面积为824.15㎡，证载用途为仓库），建筑面积合计为1536.09㎡。
项目信息
标的名称：整体转让广州市海珠区前进路基立新村北1号首层、2楼
项目编号：GR2026GD0001083
建筑结构：框架结构
1
建筑面积
1536.09㎡
2
转让底价
1515.95万元，保证金303.19 万元，银行转账
3
目前用途
商业
4
披露期满日期
2026-06-03
5
其他说明
1.广州市海珠区前进路基立新村北1号首层101号之一、之二单元，租期至2031年9月19日；
广州市海珠区前进路基立新村北1号首层101号之三单元，租期至2031年9月19日；
广州市海珠区前进路基立新村北1号首层102号单元，租期至2032年05月10日；
广州市海珠区前进路基立新村北1号首层103号单元，租期至2032年5月10日；
广州市海珠区前进路基立新村北1号二楼，租期至2030年10月15日。
2.海珠区前进路基立新村北1号首层，房产证号：粤（2016）广州市不动产权第00238749号；使用年限40年，从1997年01月30日起。
海珠区前进路基立新村北1号二楼，房产证号：粤（2016）广州市不动产权第00239181号；使用年限50年，从1997年01月30日起。
项目图片
物业核心设备情况
消防系统
配备消防系统（包括自动喷淋系统、消防栓系统）及相关的消防器材。
电力供应系统
物业内设置电力供应设施以供使用，并预留电源接线盒及电源分开关。
供水及排水装置
物业内设置自来水供水装置及排水系统。
网络通讯
支持电信、移动、联通等多运营商接入，满足物业经营需求。
物业优势
基立新村的物业位于广州市海珠区前进路核心地段，地处成熟居民区，周边环绕着多个大型住宅社区，形成了稳定且持续的消费需求基础。作为固定资产，该物业具有显著的抗通胀特性，能够有效规避货币贬值风险，长期持有不仅可实现资本保值，更有望随着商圈成熟和城市发展获得可观的资产增值。其独特的双重收益模式为投资者提供了灵活选择：业主既可自主经营，依托周边密集的居住人口开展零售、餐饮、娱乐或其他生活服务业务，享受直接经营带来的利润收益；也可选择将物业出租，获取持续稳定的租金收入。目前该物业正处于整租状态，租金回报率显著高于普通住宅投资，且租约稳定，为业主提供了可靠的现金流保障。值得注意的是，随着广州市商业用地开发指标的持续收紧，核心区域的优质商铺资源日益稀缺，这种稀缺性将进一步凸显该物业的长期持有价值和投资潜力。
该物业的地理位置极具优势，周边社区人口密集，消费基础坚实，形成了稳定的客源保障。交通条件十分便利：不仅有多条公交线路经停附近，更毗邻地铁2号线的江南西站和市二宫站，从物业出发步行约一公里即可到达地铁站，便捷的轨道交通网络为商铺带来了大量稳定客流。
完善的交通配套、优越的地理位置及稳定的客流资源，使该物业无论是用于自主经营还是出租，都具备强大的客源吸引力和商业竞争力。
联系方式
联系人：郑小姐、郭先生
联系电话：96100转644、638
地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
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