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很多刚接触房地产投资的朋友，常常被“地产开发贷款”和“房产开发贷款”这两个词绕晕。虽然都带“开发”二字，但它们的用途、对象和风险完全不同。简单来说，一个管“拿地盖楼”，一个管“卖房收钱”。接下来，我们用三步法帮你彻底分清。
第一步，看“钱花在哪儿”。地产开发贷款，是借给开发商用来买地、做土地平整的，比如支付土地出让金。这笔钱花在“地”上，房子还没影子。而房产开发贷款，是等土地拿到后，用来盖楼主体、买建材、付工程款的。它花在“房子”的建造过程中。
第二步，看“谁借钱，谁还钱”。地产开发贷的借款人通常是项目公司或土地储备机构，还款来源主要靠土地转让或后续融资。房产开发贷的借款人则是具体的房地产开发企业，还款靠的是房子建好后的销售回款。简单说，一个靠“卖地”，一个靠“卖房”。
第三步，看“风险大小”。地产开发贷因为土地还没开发，变现能力差，风险较高，银行审核极严，通常要求自有资金比例高。房产开发贷因为房子建到一定阶段就能预售，有销售回款做保障，风险相对可控，但也要防范烂尾风险。对新手投资者来说，记住这句口诀就行：“地产贷买地，房产贷盖楼；一个先一个后，搞清顺序不上头。”
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