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很多刚接触投资或贷款的朋友，经常把“地产开发贷款”和“房产开发贷款”混为一谈。虽然只有一字之差，但它们服务的对象和用途完全不同。简单来说，一个管土地的“生地”变“熟地”，一个管在“熟地”上盖楼。
第一步：分清主体
地产开发贷款，是给土地储备中心或地产开发商，用于征地、拆迁、搞基础设施建设，目标是让一块毛地变成可以出让的净地。而房产开发贷款，是给有资质的房地产开发企业，用于在已获取的土地上盖住宅、写字楼或商业体。
第二步：看用途
想象一下，前者是“做饼皮”的钱，负责把面粉揉好、擀平；后者是“放馅料”的钱，负责把房子盖起来。所以，地产贷主要花在土地整理阶段，房产贷主要花在建筑施工阶段。
第三步：还款来源不同
地产开发贷，通常靠政府土地出让收入偿还。而房产开发贷，则依赖项目建成后的销售回款或租金收入。这也是银行审批时审查的重点。
第四步：记住这个口诀
“地产贷，搞土地；房产贷，盖房子。” 下次和银行或投资人沟通时，说对名称，能避免很多不必要的误解。
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