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很多刚接触房地产的朋友，常常听到“五证一书”这个词，但具体是哪几样东西，总是一头雾水。简单来说，这“五证一书”是开发商合法建房、卖房的“身份证”和“通行证”，缺一不可。我们把它拆开来看，你马上就能明白。
先说“五证”。第一是《国有土地使用证》，证明开发商合法拿到了这块地，有使用权。第二是《建设用地规划许可证》，说明这块地的用途（比如盖住宅还是商业）符合城市规划。第三是《建设工程规划许可证》，证明这栋楼的设计图纸通过了规划部门的审批。第四是《建筑工程施工许可证》，允许开发商正式破土动工。第五是《商品房预售许可证》，有了它，开发商才能合法地卖期房。
最后说说“一书”，它指的是《房地产开发企业资质证书》，证明这家开发商有实力、有资格搞开发建设。对于咱们普通购房者来说，最核心的就是看《商品房预售许可证》，因为要拿到它，前面的“四证一书”必须齐全。所以，买房时认准这个证，基本就靠谱了。
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