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很多朋友在买房或投资商业地产时，总听人提起“五证一书”，但具体是哪几个证件，很多人还是一头雾水。简单来说，开发商想合法建房卖房，就必须先拿到这六个“身份证”。今天我们就用大白话，把每一个证的作用讲明白。
首先是“一书”，全称是《房地产开发项目选址意见书》。这个证是项目启动的前提，证明政府允许开发商在这个地方盖房子。接着是《国有土地使用证》，证明开发商合法拥有这块地的使用权，是项目的“地基”。然后是《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，这两本证分别决定了房子盖在哪里、怎么盖，不能随便乱建。
最重要的当属《建筑工程施工许可证》，有了它，施工队才能正式进场开工。最后，也是大家最熟悉的《商品房预售许可证》，只有拿到这个证，开发商才能合法卖房。对于普通投资者来说，去售楼处最应该先看的就是这个预售证，它是判断项目是否合规的关键。
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