2026年的房地产工作刚刚定调，着力稳楼市就已打响了“第一枪”。
12月24日，北京住建委等四部门联合发文，进一步优化调整住房限购政策，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
这是中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议后，首个将因城施策付诸行动的城市。在榜样示范效应下，沪深等地近期或将跟进释放政策利好。
稳定楼市，一线城市率先行动
当下虽然还未步入2026，但在着力稳定房地产市场方面，有的地方已经抢先一步行动起来了。
为贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场，12月24日北京住建委、发改委等4部门联合印发《通知》，从五个方面入手优化房地产相关政策。
一是放宽非京籍家庭购房条件。非京籍购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“3年”调减为“2年”;在五环外购房的，由“2年”调减为“1年”。
二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，五环内可购买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，五环内可买2套。
三是优化个人住房信贷政策。在利率定价机制安排方面，北京不再区分首套住房和二套住房。
四是调整二套住房公积金贷款首付比例。借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。
五是进一步优化营商环境。提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。
不过，从优化的力度来看，北京楼市新政在原有政策之上的调整幅度不大。而从市场的反应来看，新政后对楼市的刺激效果也较为有限。
58安居客研究院监测数据显示，12.24政策发布当天，北京新房和二手房在线找房热度，环比分别上涨10.9%和6.2%。
但在新政后的翌日（即12月25号），全市新房和二手房在线找房数据环比就出现回落，环比前一天分别下跌3.8%和1.9%。
12.24新政的落地后，北京依然没有放开限购，而且此次调整的动作也较为有限，但其象征意义重大。
首先，该楼市新政打响了新基调下稳楼市的“第一枪”，率先推动清理住房等消费不合理限制性措施，将利好区域市场预期的向好，助力北京刚性和改善型住房需求的释放。
其次，北京作为一线城市中政策最为审慎的城市，其动作具有极强的风向标意义。北京在一线城市在中央经济工作会议等定调后采取的行动，对沪深等城市有较强的示范作用。
业内普遍认为，北京此次政策是“因城施策”的贯彻与执行。未来，沪深等地大概率也将根据市场表现，采取差异化的跟进措施，提振市场信心。
2026压力依旧，转折仍有机会
从年底的行情走势来看，部分城市的二手房市场成交量有可圈可点之处，但明年稳定房地产市场的挑战依然存在。
一方面是住宅销售价格仍未止跌。
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市的房价仍是涨少跌多，各线城市房价在同比上的跌幅还在扩大。
即使北上广深，也依然陷在房价下跌的困境中，这一点在二手住宅销售价格的同比走势方面尤为明显。
根据官方数据，北京二手住宅自2023年10月开始同比持续下跌，上海从2023年7月以来持续下跌，广州与深圳二手住宅价格同比下跌时间则更长。
另一方面是新建商品房库存的去化压力依然较大。
截至2025年11月末，全国商品房的待售面积为75306万平方米，其中商品住宅的待售面积占39361万平方米。
若按2025年的月均成交面积（1-11月新建商品房销售面积78702万平方米，新建商品住宅销售面积65818万平方米）来计算，在没有新开工的前提下，全国商品房库存去化需10.5个月，商品住宅库存去化约需6.6个月。
因此，2026年在着力稳定房地产市场的部署中，将因城施策控增量、去库存、优供给列为了工作的一个重点。
与此同时，为了保障购房者的权益，除了助力房企化债和保交付，明年在商品房销售上，还会推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。
可以预见的是，在着力稳定房地产市场的基调下，后续将有更多城市加入到“因城施策”的队列中，而国家层面的降准降息、商品房收储、城市更新等利好也将不断释放。
年内，再叠加扩内需、促消费、稳就业等支持性政策的落地见效，稳楼市目标的达成以及转折点的出现，又将更添几分可能。